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市场观察:京沪深三大城市别墅市场需求旺盛

自今年以来,北京、上海和深圳的别墅需求一直强劲。受房地产市场整体复苏的推动,去年被压抑的需求逐渐释放,别墅交易活跃,交易面积和交易数量大幅增加。

中国房地产指数系统和中国指数研究所1日在上海发布《二00九年一至四月京沪深别墅市场研究报告》,指出国内主要城市别墅市场保持良好增长趋势,北京、上海和深圳一线城市别墅价格指数和成交量均呈现上升趋势。

上海别墅价格指数略有上升趋势,4月份达到292.5点,比2月份上涨0.21%,比去年同期上涨4.28% 深圳指数先降后升,从2月份的282点升至4月份的2859点。 4月份,北京别墅指数小幅波动,升至2362点。

从1月到4月,上海别墅共售出2350套和平方米,同比分别增长53%和36%以上。需求始于去年的停滞,但仍远非2007年同期,这表明市场尚未完全复苏。 深圳别墅销售总量为302套、8.5万平方米,较去年同期大幅增长,尤其是4月份的交易量是去年同期的6.54倍。 北京出售的别墅数量大幅反弹。今年前四个月,共有694栋别墅售出,总面积22.6万平方米,分别比去年同期增长42%和48%。

相关数据还显示,自今年以来,中国一线城市别墅销售不佳的情况已经完全改变。 深圳别墅累计销售供给比为1.08,基本实现供需平衡。 北京的销售供给比为0.89。尽管供大于求,但随着市场在去年4月出现反弹,交易大幅反弹,供需缺口趋于缓解。 然而,上海别墅的月销售和供应比例处于良好水平,4月份达到1.59,呈现热销趋势。

营销人员今天告诉记者:从长远来看,别墅用地的禁令日益减少了别墅项目。作为中国的一线城市,未来对高端住宅的需求将保持强劲。在经济调整的背景下,未来三大城市别墅市场的发展将呈现上升趋势。

中国房地产指数系统今天宣布,主要位于上海和长三角地区的棕榈滩海景高尔夫别墅、万科翡翠别墅、南郊庄园、凡高别墅、森林溪等别墅项目将纳入“2009年中国房地产指数系统推荐评估别墅”的备选项目,以便更准确地掌握该地区别墅产品的市场信息。