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答疑价格在10000元㎡左右的2房,有什么推荐

南宁楼市密探2019.7.30我要分享

回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。

本文主要涉及:

①楼盘对比——

楼盘PK

<1刘先生问:我是刚需自住,现在抢到了中南紫云集的湖景房,但是又有点想等中铁凤岭国际城的二期,又怕中铁二期涨价会涨价。请问有什么建议么?

小探答:两个楼盘所处的区域板块不同,中南紫云集是五象湖西,中铁凤岭国际城是仙葫三岸板块。这两个板块对比起来,小探更建议选择仙葫三岸板块,有几个理由——

①离城市核心区更近,如凤岭,东盟商务区,总部基地等;

②五象湖西板块距离玉洞大沙田比较近,民房多,普遍人群素质不是很高;

③青秀区目前的居住环境远优于五象新区。

但不可以忽视的一点是,中南紫云集旁边已经开通地铁,且学校环伺,这一点看个人考虑了,小探觉得公立学校的新校区还是看生源,师资其实都不相上下,三岸也规划有机场线路过,那其实这个板块的潜力还是相对较高,且三岸板块的特点是低容积的项目多,地价高的项目多,高端项目多,整体业主圈层优于五象湖板块。

<2孟凯问:建工城与沙井片区万科悦江南,中昂国汇,龙光江南院子哪里更好呢?

小探答:建工城属于五象南,其他万科悦江南,中昂国汇,龙光江南院子属于江南沙井片区。先说建工城好了,五象新区最南的板块,现在还是一片荒凉,未来发展起来还需要很长,至少5-8年的时间。沙井虽然发展的速度慢,但是该有的配套基本都有,地铁规划中,学校,商业,就是人流不够大,商业不够繁华,但是自己住的话,没问题。

以上四个盘中,比较推荐龙光江南院子,容积率1.8,密度低,比较舒适,且是毛坯房,对面是融晟海悦城,地段相对较好。

<3李问:你好,自住的话,交通和学校方面,彰泰红,中房翡翠时光,保利领秀前城,东方尊府哪个比较好?比较推荐哪个呢??

小探答:都是青秀区的项目,除了东方尊府是凤岭北,其他都是凤岭南的。

在选择的时候,首先考虑交通和学校,交通最好的是东方尊府,正地铁口,学校最好的是保利领秀前城,民主路小学和三中初中部。

两者对比,小探比较推荐保利领秀前城,开发商更大牌,整个盘的体量更大,配套更好。

<4陆燕燕问:你好,二套投资加自住,万科城好还是华润悦年华呢,未来增长空间哪个更大?

小探答:二套投资,自住,可以考虑五象新区的盘,华润悦年华位置还算不错,这期是毛坯房,可以去看看,新区的潜力还是比较大,万科城周边配套成熟,比较适合自住,但万科城学区比华润悦年华好。

<5>何洁问:小探你好,想请教下:龙光江南院子、中鼎公园首府和华夏院子这三个盘的高层怎么选?距离都还在可以接受范围?

小探答:

龙光江南院子,193亩,容积率1.8,小高层+别墅的组合;

中鼎公园首府,110亩,容积率1.8,洋房+别墅;

华夏院子,309亩,容积率0.66,别墅+高层;

首先,中鼎公园首府是没有高层的,要买的话你可能得选择洋房,那么洋房的价格会高一些,龙光江南院子的高层户型是二梯五户70-106㎡、华夏院子二梯四户高层户型113-125㎡,从舒适度角度考虑,华夏院子的户型通风采光更好,南北通透,目前是8字头毛坯预约,性价比不错,三塘未来发展潜力相对江南沙井更好,因此个人还是建议偏向选择华夏院子。

单盘分析

<6小李问:你好,小探。最近有朋友向我推大唐世家的小二房,刚需,价格可接受所以去看了下位置,觉得比较偏远,不知周边近一两年是否有发展?治安如何?太荒凉真是不方便上下班?

小探答:大唐盛世所在的位置,属于后起的板块,龙岗,发展起来确实需要一定时间,大概没有5年以上不行,且周边地铁没有通,未来4号线开通,那么交通会比较便利,目前生活是不太便利,但是刚需的购房者满足了价格,配套上难免要妥协一些,至少各配套都在建设,只是需要一定时间罢了。

<7>王成问:金玖世家8号楼没有预售证销售,听说被处罚了,交了定金一直在等预售证下来才能签合同,会不会有风险啊?

小探答:有了预售证可以正常销售,风险不大。

<8>张问:荣顾书香门第这个盘怎么样,均价多少?

小探答:项目地段好,位于凤岭北核心区,就在二中高中部旁边,配套各方面比较成熟,人流量密集;户型设计偏改善,且赠送面积大,适合改善家庭客群,毛坯价格在元/㎡左右,基本跟周边楼盘持平,开发商是14年拿地,南宁本地小房开,项目主要亮点还是在于地段,产品品质可能会比较普通。

扫码阅读荣顾书香门第测评

<9张莉莉问:小探你好,瀚林学府是公寓吗是住宅性质还是商业性质?

小探答:瀚林学府公寓都是商业性质的,没办法得房产证以及落户读书的。

<10>你好,想买一套2居室的房子自住的,最好交通比较方便的,价格在元/㎡出头的,有推荐的吗?

小探答:满足你的条件,房价在元/㎡左右的,又是二房,目前可以买得到的项目有——

1:万科悦江南,75平米两房,价格在9000元/㎡左右精装,但是位置较远,暂时没有地铁,交通不太便利。

2:龙光江南院子,70平米两房,价格在元/㎡左右精装,也是没有地铁,不过是低密度小区,居住会比较舒适。

3:龙光玖誉城,69平米两房,价格在元/㎡左右精装,全配套大盘,不过这个盘可能会比较难抢了。

▍原创声明:本文为密探原创作品,未经授权禁止转载!)

▍商务合作:)

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回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。

本文主要涉及:

①楼盘对比——

楼盘PK

<1刘先生问:我是刚需自住,现在抢到了中南紫云集的湖景房,但是又有点想等中铁凤岭国际城的二期,又怕中铁二期涨价会涨价。请问有什么建议么?

小探答:两个楼盘所处的区域板块不同,中南紫云集是五象湖西,中铁凤岭国际城是仙葫三岸板块。这两个板块对比起来,小探更建议选择仙葫三岸板块,有几个理由——

①离城市核心区更近,如凤岭,东盟商务区,总部基地等;

②五象湖西板块距离玉洞大沙田比较近,民房多,普遍人群素质不是很高;

③青秀区目前的居住环境远优于五象新区。

但不可以忽视的一点是,中南紫云集旁边已经开通地铁,且学校环伺,这一点看个人考虑了,小探觉得公立学校的新校区还是看生源,师资其实都不相上下,三岸也规划有机场线路过,那其实这个板块的潜力还是相对较高,且三岸板块的特点是低容积的项目多,地价高的项目多,高端项目多,整体业主圈层优于五象湖板块。

<2孟凯问:建工城与沙井片区万科悦江南,中昂国汇,龙光江南院子哪里更好呢?

小探答:建工城属于五象南,其他万科悦江南,中昂国汇,龙光江南院子属于江南沙井片区。先说建工城好了,五象新区最南的板块,现在还是一片荒凉,未来发展起来还需要很长,至少5-8年的时间。沙井虽然发展的速度慢,但是该有的配套基本都有,地铁规划中,学校,商业,就是人流不够大,商业不够繁华,但是自己住的话,没问题。

以上四个盘中,比较推荐龙光江南院子,容积率1.8,密度低,比较舒适,且是毛坯房,对面是融晟海悦城,地段相对较好。

<3李问:你好,自住的话,交通和学校方面,彰泰红,中房翡翠时光,保利领秀前城,东方尊府哪个比较好?比较推荐哪个呢??

小探答:都是青秀区的项目,除了东方尊府是凤岭北,其他都是凤岭南的。

在选择的时候,首先考虑交通和学校,交通最好的是东方尊府,正地铁口,学校最好的是保利领秀前城,民主路小学和三中初中部。

两者对比,小探比较推荐保利领秀前城,开发商更大牌,整个盘的体量更大,配套更好。

<4陆燕燕问:你好,二套投资加自住,万科城好还是华润悦年华呢,未来增长空间哪个更大?

小探答:二套投资,自住,可以考虑五象新区的盘,华润悦年华位置还算不错,这期是毛坯房,可以去看看,新区的潜力还是比较大,万科城周边配套成熟,比较适合自住,但万科城学区比华润悦年华好。

<5>何洁问:小探你好,想请教下:龙光江南院子、中鼎公园首府和华夏院子这三个盘的高层怎么选?距离都还在可以接受范围?

小探答:

龙光江南院子,193亩,容积率1.8,小高层+别墅的组合;

中鼎公园首府,110亩,容积率1.8,洋房+别墅;

华夏院子,309亩,容积率0.66,别墅+高层;

首先,中鼎公园首府是没有高层的,要买的话你可能得选择洋房,那么洋房的价格会高一些,龙光江南院子的高层户型是二梯五户70-106㎡、华夏院子二梯四户高层户型113-125㎡,从舒适度角度考虑,华夏院子的户型通风采光更好,南北通透,目前是8字头毛坯预约,性价比不错,三塘未来发展潜力相对江南沙井更好,因此个人还是建议偏向选择华夏院子。

单盘分析

<6小李问:你好,小探。最近有朋友向我推大唐世家的小二房,刚需,价格可接受所以去看了下位置,觉得比较偏远,不知周边近一两年是否有发展?治安如何?太荒凉真是不方便上下班?

小探答:大唐盛世所在的位置,属于后起的板块,龙岗,发展起来确实需要一定时间,大概没有5年以上不行,且周边地铁没有通,未来4号线开通,那么交通会比较便利,目前生活是不太便利,但是刚需的购房者满足了价格,配套上难免要妥协一些,至少各配套都在建设,只是需要一定时间罢了。

<7>王成问:金玖世家8号楼没有预售证销售,听说被处罚了,交了定金一直在等预售证下来才能签合同,会不会有风险啊?

小探答:有了预售证可以正常销售,风险不大。

<8>张问:荣顾书香门第这个盘怎么样,均价多少?

小探答:项目地段好,位于凤岭北核心区,就在二中高中部旁边,配套各方面比较成熟,人流量密集;户型设计偏改善,且赠送面积大,适合改善家庭客群,毛坯价格在元/㎡左右,基本跟周边楼盘持平,开发商是14年拿地,南宁本地小房开,项目主要亮点还是在于地段,产品品质可能会比较普通。

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<9张莉莉问:小探你好,瀚林学府是公寓吗是住宅性质还是商业性质?

小探答:瀚林学府公寓都是商业性质的,没办法得房产证以及落户读书的。

<10>你好,想买一套2居室的房子自住的,最好交通比较方便的,价格在元/㎡出头的,有推荐的吗?

小探答:满足你的条件,房价在元/㎡左右的,又是二房,目前可以买得到的项目有——

1:万科悦江南,75平米两房,价格在9000元/㎡左右精装,但是位置较远,暂时没有地铁,交通不太便利。

2:龙光江南院子,70平米两房,价格在元/㎡左右精装,也是没有地铁,不过是低密度小区,居住会比较舒适。

3:龙光玖誉城,69平米两房,价格在元/㎡左右精装,全配套大盘,不过这个盘可能会比较难抢了。

▍原创声明:本文为密探原创作品,未经授权禁止转载!)

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