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上半年成都楼市均价同比上升

今年上半年,成都一些质量较好的建筑并不缺乏人气。这幅画展示了成都北部的一处房地产。

销售面积和价格小幅上涨,地价小幅上涨,公寓市场理性回归。

本报记者文强的文章/照片

在“不投机炒房”的指导下,上半年国内房地产市场相对稳定,没有“大起大落”。成都是一线城市,上半年房地产市场表现如何?新趋势是什么?哪些地区和产品受欢迎?消费者的心理变化是什么?未来的趋势是什么?

住宅市场已经成为常态。

据瑞丽的数据显示,今年上半年成都市新增商品住宅面积有所减少,但销售面积和平均价格同比有所增加,目前平均销售价格为元/平方米。其中,上半年主城区商品住宅平均成交价格为元/平方米,武侯区最高平均价格为元/平方米,天府新区平均价格为元/平方米,郊区平均价格为元/平方米,双流区平均价格为元/平方米,远郊平均价格为7491元/平方米。根据今年前5个月的平均每月清除率,目前消化库存需要11.7个月。

"顺销已经成为市场的常态."据芮力分析,自2018年实施“515”新政策以来,成都房地产市场的整体认购率大幅下降,截至去年12月仍保持在50%左右。直到今年上半年,认购率才逐渐稳定下来。

规划师李少华表示,今年上半年,成都房地产市场的认购率趋于稳定,大部分项目销售顺利。大多数收到更多热情申请的项目是由于它们的销售价格和周围二手房价格之间的“剪刀差”。未来,随着前期限制人口的逐渐进入,购房需求将会释放,但市场可能会陷入一场“抢位置战”。此外,面对融资环境趋紧的趋势,住房企业将在下半年加快销售步伐。在"住房无投机"的基调下,住房的整体平均价格仍在走向稳定的趋势。

土地供应减少;住宅企业关注中心城区

根据芮力的数据,今年上半年成都市的土地供应比去年减少了近三分之一,供应面积为2539亩,交易面积为3431亩。平均交易底价为4161元/平方米,溢价同比下降7.6%。其中,主城区平均交易底价为5666元/平方米,郊区平均交易底价为4866元/平方米,天府新区平均交易底价为2280元/平方米,远郊平均交易底价为2605元/平方米。

“预计今年下半年大成都的土地供应将加快,温江、杜英、新都等地区将有更多的机会释放更多的土地。希望有需要的企业能抓住机会,弥补自己的不足。”成都心灵集团营销中心副总经理黄一根(Huang Yigen)表示,6月底,成都对部分土地供应的要求有了一些新的变化,这可能会对未来产生一些影响,并将决定未来一段时间的产品形式,从而使得开发商更难建设项目。他希望企业能及时把握市场机遇和风险,合理选择市场时机。

仍然需要努力分解办公室市场股票

根据芮力的数据,今年上半年成都新增办公面积约为211万平方米,同比增长3.3%。销售面积约为173万平方米,同比下降7.9%。库存面积为973万平方米。

其中,郊区是主要供应商,供应面积约122万平方米。郊区的销售与主城区基本相同,郊区销售约75万平方米,主城区销售约77万平方米。根据前5个月的月平均去极化计算,去极化周期为29.8个月。

数据显示,SOHO产品新增面积159万平方米,销售面积119万平方米。LOFT的新产品面积约为40万平方米,销售面积约为39万平方米。新办公面积约为12万平方米,销售面积约为5万平方米。

「写字楼物业的供应较去年轻微增加,而销售则轻微下降。主城区卖得很好,郊区供应充足。”西南财经大学教授刘璐表示,自2018年“515”新政以来,一些住宅需求已经蔓延至公寓市场。然而,随着今年成都市场一些高性价比住宅项目的进入,吸引了大部分购房者的注意,导致了公寓市场的理性回归。